Kaupunkitilojen vuokralain mukaan omistajan on odotettava mainitun ajanjakson päättymistä vuokrasopimuksen allekirjoittamispäivästä tai tilan vuokralaiselle luovuttamispäivästä.
Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita vuokranantajat Espanjassa esittävät, koskee vuokrasopimuksen enimmäiskestoa sekä mahdollisuutta irtisanoa sopimus ennen määräajan päättymistä. Ainoa tapa selvittää kaikki nämä kysymykset on tutkia lainsäädäntöä huolellisesti. Erityisesti asuinhuoneistojen vuokrausta koskeva laki (LAU) määrää, että sopimuksen kesto voidaan sopia vapaasti molempien osapuolten kesken, mutta se säätelee myös tiettyjä jatkoja, jotka eivät salli vuokranantajan irtisanoa vuokrasopimusta ennenaikaisesti, vaikka hän haluaisi. Tämä laki on ymmärrettävä ja otettava huomioon.
Vuokralain 9 § määrää, että jos molempien osapuolten allekirjoittaman asunnon vuokrasopimuksen voimassaoloaika on alle viisi vuotta (tai seitsemän vuotta, jos vuokranantaja on oikeushenkilö), se uusitaan automaattisesti vuosittain, kunnes tämä aika on kulunut umpeen. Tämä tarkoittaa, että viiden vuoden ajan vuokranantaja ei voi yksipuolisesti irtisanoa sopimusta, vaikka alkuperäinen voimassaoloaika olisi lyhyempi. Hänen on odotettava tämän ajanjakson päättymistä allekirjoituspäivästä tai kiinteistön vuokralaiselle luovuttamispäivästä lukien.
Tässä yhteydessä on syytä täsmentää, että jotta vuokrasopimus ei jatkuisi yli viidennen vuoden, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle aikomuksestaan olla jatkamatta sopimusta vähintään neljä kuukautta ennen viimeisen jatkokauden päättymistä, jotta vuokralainen on tietoinen vuokranantajan aikomuksesta, kuten kaupunkikiinteistöjen vuokrauksesta annetun lain 10 §:ssä säädetään. Jos vuokranantaja ei anna tällaista ennakkoilmoitusta, vuokrasopimus uusitaan vuosittain enintään kolmen vuoden ajaksi.
Poikkeus, jonka nojalla vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennen viidennen vuoden päättymistä. Sama kaupunkien vuokra-asuntoja koskevan lain artikla sisältää poikkeuksen, jonka nojalla vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennen viidennen vuoden päättymistä , mikä antaa hänelle mahdollisuuden saada omaisuutensa takaisin ennenaikaisesti. Tämä on sallittua vain, jos vuokranantaja tarvitsee kiinteistöä omaan käyttöönsä pysyvänä asuinpaikkana itselleen, lähimmille verisukulaisilleen tai adoptiolapsilleen tai puolisolleen, jos lopullinen päätös erillisestä asumisesta, avioerosta tai avioliiton mitätöimisestä on tehty.
Jotta vuokranantaja voi käyttää tätä mahdollisuutta, sopimuksen solmimisesta on kulunut vähintään vuosi , ja sopimuksessa on oltava myös ehto, joka mahdollistaa tämän. Siksi vuokranantajan on suositeltavaa sisällyttää tämä ehto sopimukseen, jotta hän voi tarvittaessa käyttää sitä laillisesti mainituista syistä.
Jos vuokranantaja tarvitsee vuokratun omaisuuden takaisin, hänen on ilmoitettava vuokralaiselle tarpeesta käyttää omaisuutta ja mainittava syy vähintään kaksi kuukautta ennen päivää, jona omaisuutta tarvitaan. Ilmoituksen jälkeen vuokralaisen on luovutettava omaisuus kahdeksan viikon kuluessa, elleivät osapuolet toisin sovi.
