Tällä viikolla perustuslakituomioistuimen (KS) täysistunnossa keskustellaan perusarvon käytön laillisuudesta kiinteistön ostajien omistusoikeuden siirron verotuksessa.
Viime keväänä Andalusian korkein oikeus (TSJA) siirsi tuomioistuimeen kysymyksen tämän arvon käytön perustuslainvastaisuudesta, katsoen, että se voi rikkoa kansalaisten taloudellisia mahdollisuuksia, koska omaisuutta verotetaan arvolla, joka ylittää sen todellisen arvon.
Perustuslakituomioistuin analysoi tätä kysymystä ensimmäisessä istunnossaan, joten lopullista päätöstä ei ole vielä odotettavissa. 1.1.2022 alkaen Espanjan verovirasto käyttää perusarvoa kiinteistöjen ostojen sekä perinnön tai lahjoituksen kautta saadun omaisuuden verotuksessa. Maakaaren päävirasto laskee nämä arvot notaarien ilmoittamien kyseisen alueen keskimääräisten asuntojen ostohintojen perusteella. Tämä arvo ei kuitenkaan voi ylittää markkina-arvoa; jos se ylittää sen, sovelletaan alennuskerrointa.
Kiinteistöjen siirrosta perittävää veroa koskeva laki edellyttää perusarvon käyttöä verotuksen perustana , paitsi jos kansalaiset ostavat kiinteistön korkeammalla hinnalla, jolloin käytetään toista arvoa.
Andalusian korkein oikeus (TSJA) on kyseenalaistanut veroviraston käytön näistä arvioista asuintalojen verotuksessa ilman niiden sisäisen kunnon huomioon ottamista. Lisäksi, kun kansalaiset maksavat verot ja tekevät valituksen, verovirasto on velvollinen kuulemaan maistraatin pääjohtajaa arvioinnin tarkistamiseksi ja sen alentamiseksi tai säilyttämiseksi ennallaan. Tämä poistaa tarpeen, että asiantuntija tarkastaa kiinteistön arviointia varten.
TSJA katsoo, että arvon määrittämisessä vertailuarvona jätetään huomiotta kiinteistöjen ainutlaatuiset ominaisuudet, jotka ovat ratkaisevia niiden arvon määrittämisessä, kuten hyötypinta-ala, materiaalien laatu, kunto tai lisärakennusten olemassaolo.
