Horisontaalista omistusta koskeva laki (LPH) määrittelee menettelytavat naapuria kohtaan, joka harjoittaa ”ärsyttävää, haitallista, vaarallista tai laitonta toimintaa”. Seuraavassa on lueteltu tarvittavat toimet.
Sisältö
Asuminen lähellä naapureita voi joskus olla vakava ongelma . Ihannetapauksessa naapuruussuhteet ovat positiivisia ja ystävällisiä, ja niihin kuuluu jopa keskinäinen apu omistajien tai vuokralaisten välillä. Näin ei kuitenkaan aina ole, ja voi syntyä kitkaa, joka heikentää näitä suhteita ja vaikeuttaa naapureiden jokapäiväistä elämää samalla kerroksella tai samassa rakennuksessa.
Yksi syy, joka usein vaikeuttaa naapuruussuhteita, on hajut, joita muiden talojen asukkaiden on joskus siedettävä. Joskus tämä tapahtuu ajoittain, mutta ei aina, ja joskus haju on jatkuva ja muuttuu erittäin epämiellyttäväksi. Silloin herää kysymys: miten tällainen ongelma voidaan ratkaista? Esimerkiksi erittäin epämiellyttävä haju voi tulla naapuritalon keittiöstä, alhaalta tai ylhäältä, ja se voi muuttua sietämättömäksi.
Yleensä tällaisissa tilanteissa yritetään keskustella, kysyä naapurilta, selvittää, mistä haju tulee ja mikä sen aiheuttaa, ja yrittää ratkaista ongelma keskustelemalla. Aina se ei kuitenkaan ole niin helppoa. Tällaisissa tapauksissa on tarpeen välittää valitus ylemmille viranomaisille, ryhtyä toimenpiteisiin ja jopa turvautua oikeudellisiin keinoihin.
Naapureiden, talojen ja asuinkompleksien rinnakkaiselosta puhuttaessa on parasta turvautua horisontaalista omistusta koskevaan lakiin (ЗГС) , joka säätelee yhteisössä asumista, asuinrakennuksessa asumisen yleisiä sääntöjä ja menettelytapaa, jos joku rikkoo tämän lain määräyksiä.
Jos keittiössä esiintyy epämiellyttäviä hajuja, paras ratkaisu on turvautua artiklaan 7.2 horisontaalista omistusta koskevasta laista (ZGS), joka koskee vaarallisia, haitallisia, ärsyttäviä, epäterveellisiä tai laittomia toimia ja kuvaa menettelytapaa tällaisissa tilanteissa. Artiklassa sanotaan seuraavaa:
Artikla 7.2 LPH
”Asunnon tai tilan omistaja tai asukas ei saa harjoittaa siinä tai muussa rakennuksen osassa laissa kiellettyä toimintaa, joka vahingoittaa omaisuutta tai on ristiriidassa yleisten säännösten kanssa, jotka koskevat ärsyttävää, haitallista, vaarallista tai laitonta toimintaa”.
Yhteisön puheenjohtaja voi omasta aloitteestaan tai minkä tahansa omistajan tai asukkaan pyynnöstä vaatia henkilöitä, jotka harjoittavat tämän pykälän kieltämää toimintaa, lopettamaan sen välittömästi uhalla nostaa asiaa koskeva kanne.
Jos rikkomuksen tekijä jatkaa toimintaansa, puheenjohtaja voi, saatuaan etukäteen luvan omistajien neuvostolta, joka on kutsuttu koolle tätä tarkoitusta varten, nostaa häntä vastaan kanteen sopimuksen purkamisesta, joka, ellei tässä artiklassa toisin määrätä, käsitellään tavanomaisen menettelyn mukaisesti.
Kun kanne on nostettu ja siihen on liitetty vahvistus rikkomuksen tekijälle lähetetystä virallisesta ilmoituksesta ja vahvistus omistajien yhteisön päätöksestä, tuomari voi varotoimenpiteenä määrätä kielletyn toiminnan välittömästä lopettamisesta uhalla rangaistuksesta lain rikkomisesta. Tuomari voi myös toteuttaa kaikki tarvittavat varotoimenpiteet varmistaakseen, että toiminnan lopettamista koskeva määräys on tehokas. Kanne on nostettava omistajaa ja tarvittaessa asunnon tai tontin vuokralaista vastaan.
Jos päätös on kantajan eduksi, tuomioistuin voi lopullisen kielletyn toiminnan lopettamisen ja asianmukaisen vahingonkorvauksen lisäksi määrätä asunnon tai tontin käyttöoikeuden menettämisestä enintään kolmeksi vuodeksi, riippuen rikkomuksen vakavuudesta ja yhteiskunnalle aiheutuneesta vahingosta. Jos rikkomuksen tekijä ei ole omistaja, tuomioistuin voi julistaa kaikki hänen oikeutensa asunnon tai tontin suhteen lopullisesti päättyneiksi ja määrätä välittömän häätö.
Jos vuoropuhelu epäonnistuu, seuraa oikeudenkäynti.
Tässä tapauksessa keittiöstä tuleva epämiellyttävä haju voidaan katsoa ärsyttäväksi, haitalliseksi tai jopa vaaralliseksi ilmiöksi , koska sen lisäksi, että se ärsyttää tai vahingoittaa terveyttä pahanhajuisuutensa vuoksi, se voi olla vaarallinen, jos se esimerkiksi on seurausta roskien kertymisestä.
Kuten artikkelissa selitetään, horisontaalista kiinteistöomistusta koskeva laki (LPH) kuvaa toimenpiteet, jotka on toteutettava tällaisissa tapauksissa. Ensimmäinen vaihe on sopia rakennuksen hallintoyhtiön kanssa tavasta, jolla ilmoitetaan hajusta vastuussa olevalle omistajalle tai vuokralaiselle. Jos ongelma kuitenkin jatkuu, ryhdytään oikeustoimiin.
Asunnonomistajien yhteisön kokouksessa omistajat sopivat kanteen nostamisesta, joka käsitellään sitten tuomioistuimessa, jossa määritetään tarvittavat toimenpiteet.
